ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ 10,7 Га НА БЕРЕГУ ОКИ

ДЛЯ ОБЪЕКТОВ РЕКРЕАЦИИ

Участок расположен в зоне Калужско-Алексинского каньона, в д. Воронино, Ферзиковский район, Калужская область. Прилегает к реке Ока, очень красивые виды. Длина береговой линии -1,2 км, общая длина прилегающих к реке высоких зон участка, на которых можно разместить туристические объекты с очень красивым видом из окна – 400 м.
От Москвы 172 км., от Калуги 44 км. Площадь участка 10,7 га, является частью участка с кад.номером 40:22:120101:408 (общая площадь 14,7га, можно также приобрести участок целиком).
Участок состоит из 3 уровней. Верхний уровень поднят над рекой на 30 м. (площадь 3 га), с береговой его части открываются отличные виды на излучину Оки. Средний уровень участка (4 га, береговая линия 400 м) приподнят над рекой на 12м., с береговой линии также открываются отличные виды на Оку. Нижний уровень (3 га, береговая линия 800 м.), частично подтапливается в половодье на 2-3 недели (в основном, апрель).
На участке находится 2 родника с хорошим дебетом воды, к нему прилегает зона Кольцовских пещер, очень красивое урочище Любовец. В любой части участка возможна организация собственного пляжа, яхт-клуба. Дно реки в основном песчаное, частично каменистое.
Категория земли – ЗНП (земли населенных пунктов), виды разрешенного использования (ВРИ) в соответствии с ПЗЗ – рекреация, туристические объекты. В основном, участок расположен в 200-метровой водоохранной зоне Оки, входит в зону памятника природы «Калужско-Алексинский каньон». 0,5 га участка находятся за пределами водоохраной зоны.
Входит в состав НП - деревня Воронино, является частью природной зоны отдыха Воронино-Прибрежное.

Коммуникации:
Электричество -до ЛЭП (низкая часть,380В) -600м, до ТП 10 КвА -1,1 км, есть свободные мощности. Газ – 1,1 км. Подъезд: грунтовая дорога 400 м., далее твердая бутово-щебневая дорога до с.Кольцово (2 км.), далее от Кольцово асфальт (шоссе Кольцово-Ферзиково). К участку имеются также еще 2 подъезда по грунтовым дорогам (в середине и на противоположном конце участка).
Мобильная связь: присуствуют все операторы. Наиболее устойчивую связь и высокоскоростной интернет обеспечивает Теле-2.
До МКАД 172 км. В 3 км расположено с.Кольцово, в 13 км –райцентр Ферзиково, 44 км – г.Калуга. В Кольцово имеется необходимая социальная инфраструктура: школа, дет.сад, магазины, клуб, почта, мед.пункт, до райцентра ходит автобус. Ферзиково – социально хорошо развитый поселок, имеются Сбербанк, поликлиника, «Пятерочка», «Дикси», «Магнит», почта, аптека, спорт. комплекс и пр.
Как доехать: от Москвы по Симферопольскому ш. (через Серпухов-Тарусу), по Киевскому ш. (через окружную Калуги, дорога более комфортная).
Участок находится в собственности, какие-либо обременения отсутствуют. Продает собственник.